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由65%新建房屋渗漏水引发的思考

作者:网站管理员 来源:本站原创 日期:2017-4-5 19:58:29 点击:675 属于:常见问题

据中国建筑防水协会的统计数据,目前国内65%的新房屋一至两年内会出现不同程度的渗漏水,渗漏水占房地产质量投诉的65%,65%的建筑防水工程6至8年后需要翻新。而据业内人士透露,建筑渗漏水问题愈演愈烈的困局,与目前整个建筑行业漠视防水问题,层层分包、压价、滥用假劣材料等潜规则密不可分;当然,还包括突击施工、偷工减料等违规违法行为。由此引发了我诸多的思考:

首先,新建房屋渗漏水比例高达65%,已超过新中国历史上渗漏最严重时期60%的警戒线。1988年原中国建筑技术发展中心曾对在1978年至1988年期间,全国17个省(市)的22个城市新建的327幢建筑的屋面工程进行调查,其渗漏水比例为60%。而产生原因主要是由设防标准偏低,使用沥青油毡材性能较差,以及细部构造处理不当而造成的。但时过20多年,虽然防水材料与施工技术已有长足的进步,但渗漏水比例仍居高不下的事实,正如有专家所指出的那样,“当前防水(质量)问题主要在管理,不在技术,而管理问题的根源在于腐败。”(张道真《阻碍防水技术进步之因素》一文,见2012年4月浙江嘉兴防水会议论文集)

其次,65%渗漏水位居房地产质量投诉的首位,涉及到百姓安居和社会民生问题。须知,防水无小事,质量连民心。“水顺则无败,无败可持久”。联系到深圳某经济适用房的建设,2009年春天竣工不久刚入住的1600套新房,普遍出现裂缝与渗漏水问题,有的房屋墙角已经发霉,长出了300mm的绿毛,以致酿成群体性事件。“民心工程”成了“伤心工程”,这个教训值得记取。

第三,由渗漏水引起的次生灾害和并发事故,其危害性不可低估。因为混凝土结构发生开裂后,各种不同形态的水就会乘虚而入,随之钢筋发生锈蚀、膨胀,造成混凝土剥落与加速老化现象,当遇到突发荷载时(如屋面超载、火灾、地震等),房屋倒塌就会不期而遇。1983年8月24日,台湾省丰原高中二楼礼堂,因屋顶长期渗漏水年久失修,柱内钢筋早已生锈、腐蚀,在闲置已久再度启用时,当600余名男女新生在做整齐一致的起立、坐下动作时(有了30t的震动力),在无任何预警征兆下,屋顶结构瞬间倒塌,压死26名女生,轻重伤80余名学生的惨祸,成为举世罕见的反面教材。而65%的建筑防水工程6至8年后需要翻新(远低于正常使用20年的期限)这一现实,并带来大量资金、资源浪费以及环境污染等问题,必须引起高度重视。

由于建筑防水行业处于产业链的下游,因此由上述三个65%折现出的防水工程严重质量问题,以及派生出的诸多乱象,必须从房地产源头抓起才能奏效。随着市场经济的不断深化,各种新旧矛盾、新旧问题的积聚,已成为防水发展的绊脚石。尽管新一轮防水改革的讨论为时多年,但如何改革、从何处作为重点突破口,尚缺少整体设计与路线图,亦未得到上层有力的支持。鉴此,作者建议,要像20多年前“决心为民办事,岂容屋面常漏水”(时任原建设部常务副部长叶如棠对有关渗漏问题的批示)的那种勇气和精神,从改革体制、机制入手,采取内外结合,上下呼应,媒体参与,集腋成裘,制定出一个符合当前建筑防水行业科学发展和治理房屋渗漏的有关政策和规定,最终由政府有关部门颁布实施,以回应广大民众期符已久的“公开、公平、公正”的建筑防水市场,从而解决好这一涉及到千家万户、利国利民的大事。

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